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Speckgürtel Stuttgart / TOP Praxisräume im Erdgeschoss

11,35 €

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Allgemeine Informationen

PLZ-Gebiet 73XXX
Erstellungsdatum 03.01.2023
Anzeigen-ID 100996

Verfügbarkeit

Monat / Jahr 05/23

Standortinformationen

Größe der Stadt Kleinstadt (unter 20.000 Einwohner)
Lage im Ort Ortskern
Gebietsbeschreibung Mischgebiet
Einzelhandel Schulen bzw. Kitas
Wohnhaus Geschäftshaus
Baujahr des Gebäudes 2000

Lage im Gebäude

Barrierefreiheit gegeben ja
Erdgeschoss

Parkmöglichkeiten

Anzahl praxiseigene Parkplätze 3
Öffentlicher Parkplatz / Parkhaus
Anbindung an öffentlichen Nahverkehr Vorhanden

Details zum Objekt

Gesamtgröße m² 229 m²
Geschätzte Anzahl Behandlungszimmer 4 Behandlungszimmer
Nutzungsänderung übernimmt Vermieter nein
Maklercourtage nein

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Beschreibung

Perspektive

In der Kleinstadt bzw. dem Stadtteil gibt es aktuell nur 2 Zahnärzte bei ca. 9.000 Einwohnern. Ein Zahnarzt davon wird seine Praxis definitiv Mitte dieses Jahres schließen. Hier könnte der "Patientenstamm" übernommen werden. Jedoch ist durch die gute Verhältniszahl ausreichend Potential vorhanden.

Rauminformation

Die Räumlichkeiten wurden vorher als Bankfiliale genutzt und befinden sich im Erdgeschoss mit behindertengerechtem Zugang. Die Praxisräume haben im Erdgeschoss 166 qm und im UG mit teilweise Fenstern noch mal 63 qm. Hier könnte man ein kleines Labor sowie den Personalraum und Maschinenraum unterbringen.

Im Erdgeschoss hat man daher die Möglichkeit problemlos vier Behandlungszimmer einzurichten.

Leitungen können hierzu im Boden verlegt, sowie Wände individuell gezogen werden.

Drei eigene Parkplätze plus Gebührenfreie öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude runden das Angebot ab.

Der aktuelle Mietpreis von monatlich 2.600 EUR setzt sich zusammen aus:

3 Stellplätze zu jeweils 45 € EUR = 135 EUR
63 qm im UG zu 6 EUR pro qm = 378 EUR
166 qm im EG zu 12,57 pro qm = 2.087 EUR

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind auch fußläufig erreichbar.