Praxisabgabe im östlichen Ruhrgebiet / Großraum Dortmund / Münster

Räumlichkeiten:

Die mit rd. 200m² Gesamtfläche auch als Mehrbehandlerpraxis prädestinierte Praxisfläche ist derzeit gemietet (derzeit MV noch bis 2028) und kann auch langfristig gesichert problemlos durch einen Nachfolger weiter angemietet werden. Die Miete liegt derzeit bei rd. 2.225 € Kaltmiete zzgl. rd. 996 € NK nach Verbrauch – Zusammen ca. 3.221 € Bruttogesamtmiete.

Das Raumfunktionsprogramm dieser von Beginn an als ZA-Praxis geplanten, und somit ideal zugeschnittenen Praxisfläche mit insgesamt rd. 200m² stellt sich derzeit wie folgt dar:

1 zentraler und großzügiger Empfangsbereich mit Rezeption, 1 Back-Office hinter dem Empfang, 1 separates Wartezimmer ggü. dem Empfang, 1 Behandlungstrakt mit 4 BHZ (5. BHZ optional möglich), 1 großes Arztbüro (5. BHZ hier umsetzbar), 1 Sterilisationsraum, 1 Röntgenraum, 1 Laborraum, 1 Materiallagerraum, 1 Praxiswäscheraum, 1 Serverraum, 1 Maschinen-/Technikraum, 1 großzügiger Personalraum (Küche/ Essplatz/ Umkleide), sowie 2 getrennte WCs für Mitarbeiter und Patienten.

Die stets bestens gepflegte und regelmäßig gewartete, teils absolut moderne medizinisch-technische Ausstattung der bereits digitalisierten, validierten und RKI-konformen Praxis wurde fortwährend regelmäßig auf einem aktuellen Stand der Technik gehalten – folgende Einrichtungen und Geräte werden hier im Wesentlichen geboten:

4 BHZ mit 1x relativ neuwertiger Stern Weber Behandlungseinheit (aus 2018) sowie 3x Siemens/ Sirona M1 Behandlungseinheiten sowie je BHZ entsprechende hochwertige Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium, vernetzte PC-Plätze in allen BHZ sowie verschiedene zusätzliche behandlungsspezifische Kleingeräte wie bspw. Elektrochirurgiegerät, Endo-Motor VDW Reciproc, mehrere Airflows f. PZR (Kavo & EMS), Orange Dental PA-Sonde, Polymersationsleuchten, Kapselmischer, etc.

1 Röntgenraum (digital) mit relativ neuwertigem digitalem OPG Myray Hyperion X5 (aus 2018), sowie digitalem Kleinröntgen Siemens Heliodent 70 i.V.m. Myray Hyscan Speicherfolienscanner für Zahnfilm (aus 2018) sowie 1 PC-Arbeitsplatz mit Röntgensoftware & Röntgenbefundungsmonitor;

1 Sterilisationsraum (validiert/ RKI-konform/ digitalisiert mit Hyg.-Software) mit Melag Melatherm 10 RDG/ Thermodesinfektor (neu aus 2019), B-Klasse Sterilisator Melag 31B+ Vacuklav, Kavo Quattrocare für Hand-und Winkelstücke, Euroseal Folienschweißgerät sowie 1 PC-Platz mit Hygienesoftware;

1 Praxislabor (Klein) mit üblicher Grundausstattung für Gips, Modelle, Reparaturen mit Laborarbeitstisch mit Absaugung & Druckluft mit Kavo K9 Technikmotor, Sandstrahler, Poliermotor, Rüttler, Drucktopf, Gipszeile, Lichthärtegerät, etc.;

1 Maschinenraum mit älterer Ritter Sauganlage & Cattani Kompressor (neu aus 2020);

EDV: Es besteht eine große, servergestützte Mehrplatz-EDV-Anlage mit Serverschrank im Serverraum sowie insgesamt 10 vernetzten PC-Plätzen. Die Praxis verfügt zudem über eine stimmige und hochwertige Möblierung sowie Beleuchtung. 

Lage:

Die Praxis befindet sich in einem Wohngebiet mit Einzelhandel, Bankfiliale, Gastonomie- und Restaurantbetrieben sowie Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zur Praxis gehören einige Parkplätze, weiterhin gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze und Parkhäuser in der Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut, 2 Bushaltestellen sind wenige Meter von der Praxis entfernt. Der nächste Bahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.

Behandlung und Team:

Das bestens eingespielte und sehr gut qualifizierte, große Team der Praxis beseht neben dem Zahnarzt insgesamt aus 8 ZFA für Assist./ PZR/ Verw./ Abe.  –> davon 5 aktive ZFA (1x ZMP & 4x ZFA, davon 2x in VZ & 3x in TZ) sowie 2 ZFA in Elternzeit (Rückkehr voraussichtlich 1x Ende 2023 & ggf. 1x Ende 2024) sowie 1 ZFA mit Rückkehr in 2024. 

Weiterhin sind 1 Hygienefachkraft (TZ) sowie 1 Reinigungskraft (Minijob) beschäftigt. 2 weitere Mitarbeiter mit Minijob aus dem familiären Umfeld entfallen ersatzlos mit Verkauf und sind kostentechnisch zu bereinigen. 

Perspektive:

Die oben dargestellten Kennzahlen sind die durchschnittlichen Werte der letzten 4 Geschäftsjahre. Der genannte Gewinn ist der um Abschreibungen, Zinsen, KFZ-Kosten sowie individuelle Personalkosten (familiär) bereinigte Gewinn. Die genannten Schein-/ Fallzahlen sind die Summe aus durchschnittlich rd. 570 KCH-Scheinen zzgl. rd. 50 Privatpatienten je Quartal.

Die Praxis wurde stets sehr nachhaltig, konservativ & zurückhaltend geführt – Privatliquidationen sind etabliert – insgesamt sind die Fallwerte jedoch unter dem Durchschnitt und ein weiterer Ausbau definitiv optional möglich.

Fazit: Wer im Großraum östliches Ruhrgebiet in attraktiver Stadtlage eine in modernen und stark frequentierten sowie ansprechende Ärztehaus gelegene, räumlich großzügig angelegte, optisch ansprechende und weitestgehend zeitgemäß ausgerüstet und qualitativ absolut hochwertig und verlässlich geführte Praxis mit zahlreichen treuen Patienten und vielen weiteren ungenutzten Ausbaupotenzialen zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren.